Explore o potencial desta casa de dois pisos, localizada no cobiçado bairro de Água Branca, São Paulo. Com 300 m² de área construída e 250 m² de terreno, este imóvel é uma excelente oportunidade para uma reforma total, oferecendo um potencial imenso para se transformar num ponto comercial de destaque.
Características Principais:
• Área Construída: 300m²
• Terreno: 250m²
Distribuição:
• Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte espaçosa e confortável)
• Ambientes: Sala de estar e jantar integrados, criando um ambiente aberto e flexível
• Cozinha: Ampla, com copa, ideal para criar um espaço de recepção ou reconfigurar conforme suas necessidades comerciais
• Edícula: Dois ambientes e um lavabo, perfeitos para uso como escritório, área de atendimento ao cliente ou outro propósito comercial
• Pátio: Espaço para 2 carros
• Garagem Coberta: 1 carro
Destaques:
• Localização: Em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas de São Paulo, ideal para atrair clientes e proporcionar excelente visibilidade para seu negócio
• Potencial Comercial: Perfeita para reforma total com foco em transformação em ponto comercial. O layout atual oferece uma base sólida para personalização e adaptação às suas necessidades específicas de negócio
• Ambientes Amplos: Aproveite os amplos ambientes e flexibilidade do espaço para criar um ponto comercial único, seja um escritório, loja ou qualquer outro tipo de empreendimento.
Esta é uma oportunidade imperdível para investir em um imóvel que pode ser moldado para atender às suas expectativas comerciais. Entre em contato para mais detalhes e agende sua visita para explorar todo o potencial deste imóvel!
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O Bairro da Água Branca e Região:
Água Branca é um bairro dinâmico e em ascensão, com uma combinação única de urbanismo e cultura. Situado entre a Lapa, a Barra Funda, a Vila Romana, Pompéia e Perdizes, o bairro oferece fácil acesso a importantes vias tais como a Avenida Francisco Matarazzo, a Avenida Antártica, a Avenida Sumaré e a Avenida Pompéia, e fácil acesso à Marginal Tietê.
O bairro é bem servido por transporte público, com as estações Água Branca e Barra Funda da CPTM, além da linha 3 do Metrô e a futura Linha Laranja. O bairro conta com uma boa oferta de serviços, incluindo escolas, hospitais e centros comerciais.
Atrações e Cultura: O Parque da Água Branca é um destaque local, oferecendo áreas verdes, eventos culturais e feiras. O bairro também está perto de centros culturais, teatros e museus, e dispõe de uma variedade de restaurantes, bares e lojas.
Pontos de Interesse:
• Shopping West Plaza
• Shopping Bourbon
• Allianz Parque
• Memorial da América Latina
• Espaço Unimed
• Parque da Água Branca
• Hospital São Camilo
• Sesc Pompéia
• Senac Lapa
• PUC-SP Monte Alegre
• Centro Universitário São Camilo
• Audio Club
• Vila Country
A combinação de uma localização estratégica, excelente infraestrutura e um ambiente vibrante tem atraído investidores e novos residentes. O bairro oferece boas oportunidades para compra e aluguel, residencial e comercial, refletindo a crescente demanda e interesse na área.
Água Branca é ideal para quem busca um equilíbrio entre a vida urbana ativa e espaços tranquilos, oferecendo uma experiência enriquecedora e de alta qualidade de vida na maior capital do país.